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房地产开发施工图阶段审图要点

来源:审图师     作者:审图师      时间:2015-12-23 22:10:32

  1、 建筑专业施工图纸核查要点

  (1). 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。

  (2). 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。

  (3). 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合,各隔间尺寸的标注及每间平面的布局,平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚;注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸;核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符;注意核查剖面图中各层标高,特别是交叉层的标高以及交叉层的处理;立面图中应标明门窗的标高;结构梁、柱、板的表示等。

  (4). 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸;上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高,防止雨水倒泛;标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头,标高要核准。

  (5). 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度;封闭式剪刀楼梯两面开门;如利用剪刀楼梯间作为排烟时,必须有对外的窗户等。

  (6). 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。

  (7). 配合设备专业,必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。

  (8). 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对,有否遗漏或差错。

  (9). 如有地下车库,需注意汽车入库道与自行车入库道的不同,同时要设有避免雨水进库的集水坑。

  (10). 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。

  (11). 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。

  (12). 图纸必须交待的节点有无遗漏。

  (13). 图纸中采用的标准图集,一律要注明标准图集的型号。

  建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突

  2、 结构专业施工图纸核查要点

  (1). 结构总说明(核对地质勘察报告),校对基础部分的设计。

  (2). 复核各类结构构件的尺寸是否齐全,用料设计是否符合设计规范和抗震要求。

  (3). 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。

  (4). 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋,主次梁交接处须加箍或吊筋,柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。

  (5). 如有悬挑构件,悬挑构件的主筋应设置在上部;悬挑构件的端头如有集中力时,悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。

  (6). 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。

  (7). 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。

  (8). 楼面和梁面有高低差时,要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。

  (9). 所有必须绘制的构件详图,节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。

  (10). 防潮层的设置,女儿墙的压顶,砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。

  (11). 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时,要提出合理化建议;反之用料不足的要提出增补。

  (12). 凡选用的标准构件,必须注明标准图集的型号。

  (13). 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。

  3、 给排水专业施工图纸核查要点:

  (1). 校对设计说明和材料明细表,是否有错、漏。

  (2). 校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。

  (3). 进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计,但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。

  (4). 核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。

  (5). 检查各层平面布置图,是否有遗漏,如卫生间和盥洗的龙头除三件套外,应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。

  (6). 校对所有系统图的管径尺寸和标高。

  (7). 校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。

  (8). 排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度;排进市政集水井的坡度不小于0.3%。

  (9). 校对各层平面图和排水系统图,特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。

  (10). 凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。

  (11). 屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。

  (12). 注意变压器室下面,是否须要设置隔油池。

  (13). 化粪池的型号和数量按排放量定

  4、 煤气专业施工图纸核查要点

  (1). 煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。

  (2). 煤气管道是否设计到厨房及浴室。

  (3). 校对煤气管道的平面图和系统图。

  (4). 对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。

  (5). 设计应考虑煤气加热器的排气管。

  5、 强电专业施工图纸核查要点:

  (1). 校对说明书与材料表,是否有遗漏或须补充。

  (2). 校对用户总耗电量和设计总电量是否符合,并须所在区供电局批准。

  (3). 进户线的方位应该离供电局距离最短的方向,节省用户的电线、电缆。

  (4). 根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。

  (5). 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。

  (6). 动力与照明线路必须分开。

  (7). 校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。

  (8). 校对所有平面图的设计。

  (9). 校对高压及低压的配电系统图。

  (10). 电缆沟的设计是否符合规范。

  (11). 防雷系统的设计是否遗漏。

  (12). 对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚,并要注明标高和尺寸。

  5、 弱电专业施工图纸核查要点

  (1). 是否设总机房,根据电话门数而定。总机房必须木地板。

  (2). 进每户的电话线除特殊要求外,每户进一路线,设二~三个分线盒。

  (3). 卫生间应设置一电话分线盒。

  校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图

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